Как найти налог на имущество

Налог на имущество физических лиц

Последнее обновление 2018-11-07 в 11:51

Налог на недвижимость в России принят вместе со второй частью Налогового кодекса РФ — с 2001 года. На сегодняшний день происходит его преобразование с установлением переходного периода — вместо привычной инвентаризационной стоимости объекты оцениваются по кадастровой. Изменение базы обложения приведет к увеличению суммы налога, а в будущем — принятию нового имущественного налога.

Что означает налог на имущество физических лиц

Налог на имущество физических лиц является фискальным платежом — т. е. обязательным и безвозмездным платежом от граждан, имеющих объекты недвижимости, в форме отчуждения. По своей природе это прямой налог — им облагается напрямик ценность лица: имущество. Наряду с земельным налогом они являются древнейшими платежами, изобретенными государственными деятелями.

Разумеется, не всякое имущество подпадает под обложение. В главе 32 НК РФ указаны виды вещей, за которые необходимо платить в бюджет. Перечень является закрытым.

Что входит в налог на имущество физических лиц:

  • квартиры;
  • комнаты;
  • дома жилого назначения;
  • единые недвижимые комплексы;
  • недостроенные здания и сооружения;
  • гаражи и машино-места;
  • иные строения и здания.

Как видно, взимается процент с недвижимости. Не облагается налогом общее имущество жителем многоквартирных домов — каждый собственник платит лишь за свою квартиру, а такие территории, как лестничные пролеты, коридоры и т. п. не относятся к объектам налога на имущество физических лиц по ст.401 НК РФ.

Налог на недвижимое имущество является местным. Это значит, что его ставки, льготы и порядок расчета и уплаты утверждаются актами местного уровня. А также этот платеж полностью поступает в казну муниципального образования и играет в ней социальную роль — на эти деньги должны благоустраиваться соответствующие районы, строиться и обновляться объекты общественной значимости.

Посмотреть сумму ежегодного налога на недвижимость можно в статистических отчетах ФНС:

  1. Откройте сайт ведомства.
  2. Перейдите к иным функциям Службы и нажмите на строку статистических и аналитических данных.
  3. Выберите из списка вторую строку.
  4. Перед вами откроется таблица с разными отчетами.
  5. Отчет по форме НМ-1 отражает сведения о поступлениях в бюджет.
  6. Вы увидите, сколько начислила ФНС налог на имущество физических лиц, сколько поступило в общий бюджет регионов и сколько — в местные бюджеты.

Величина кадастровой стоимости, необходимой для расчета

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января года, который является налоговым периодом (п. 2 ст. 375 НК РФ). Следовательно, уплата налога возможна только если эта стоимость определена. Если нет, обязанность по уплате налога у вас не возникнет в связи с отсутствием налоговой базы (п. 2 ст. 375, подп. 2 п. 12 ст. 378.2 НК РФ).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

После того, как вы установили кадастровую стоимость, можно переходить к определению налоговой базы и расчету налога (авансовых платежей).

О том, где можно выяснить величину нужной кадастровой стоимости, читайте в статье «Как узнать кадастровую стоимость имущества?».

Внимание! Если кадастровая стоимсоть установлена судом с учетом НДС, то налогооблагаемой базой признается стоимость иущества без учета налога. Подробности см.здесь.

Кто платит налог на имущество

НК РФ обязывает платить имущественный налог все организации, у которых есть имущество, признаваемое объектом налогообложения (п. 1 ст. 373 НК РФ). К таковым относятся российские и иностранные компании, имеющие и не имеющие представительства в РФ, но владеющие здесь имуществом.

Компании, которые работают на УСН тоже должны платить налог на имущество. Правда, не всегда. Речь идет только о тех ситуациях, когда компания-упрощенец обладает объектами недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. При этом в отношении имущества, налоговая база по которому определяется как среднегодовая стоимость, платить налог не нужно (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).

Вебинары для бухгалтеров в Контур.Школе: изменения законодательства, особенности бухгалтерского и налогового учета, отчетность, зарплата и кадры, кассовые операции.

Определение налоговой базы

Если вы – собственник всего объекта недвижимости, то налоговая база по налогу равна его полной кадастровой стоимости.

Если вам принадлежит часть объекта, а кадастровая стоимость определена для него в целом (например, помещение в здании), налоговой базой будет доля кадастровой стоимости исходя из доли площади помещения в общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 НК РФ).

Например, вам принадлежит помещение, площадью 300 кв. м в здании площадью 3 000 кв. м. Кадастровая стоимость здания 30 млн руб.

Тогда налоговая база по вашему помещению составит 3 млн руб. (30 млн × 300 / 3 000).

Как считать налог на имущество при изменении кадастровой стоимости с 2019 года читайте здесь.

Кроме того с 2019 года отменен налог на движимое имущество. Подробности в материале «Налог на движимое имущество отменили».

Что облагается налогом на имущество

Объектом налогообложения является движимое и недвижимое имущество, которое принято на учет в качестве основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. Сюда входит также имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению.

Какое имущество не подпадает под обложение имущественным налогом? В п. 4 ст. 374 НК РФ приведен исчерпывающий перечень льготных объектов:

  • земельные участки и иные объекты природопользования (водные объекты и другие природные ресурсы);
  • имущество, принадлежащее на праве оперативного управления ряду госучреждений;
  • объекты, признаваемые объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры);
  • ядерные установки, используемые для научных целей, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ и хранилища радиоактивных отходов и другие объекты.

Исключение составляют объекты, принятые на учет в результате:

  • реорганизации или ликвидации юридических лиц;
  • передачи, включая приобретение, имущества между лицами, признаваемыми взаимозависимыми.
Читайте так же:  Как рассчитывается торговый сбор


Кроме того, не включаются в базу по налогу на имущество объекты, включенные в первую или вторую амортизационную группу в соответствии с Классификацией основных средств, которая утверждена Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1. Напомним, что Постановлением Правительства РФ от 07.07.2016 № 640 были внесены поправки в Классификацию ОС, которые вступили в силу с 1 января 2017 года.

Однако Минфин РФ в письме от 14.11.2016 № 03-03-06/1/66701 разъяснил, что внесение данных корректив не является основанием для изменения срока полезного использования введенных в эксплуатацию основных средств, установленного в соответствии с Классификацией, действовавшей на дату принятия объектов к бухгалтерскому учету.

Перечень объектов, облагаемых от кадастровой стоимости

Недвижимость, подлежащая обложению налогом, должна быть включена в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Этот перечень формирует уполномоченный орган исполнительной власти вашего субъекта РФ (пп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ).

Перечень на текущий год должен быть сформирован не позднее 1 января. Он направляется в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимости и размещается на официальном сайте исполнительного органа или на сайте субъекта РФ.

Обратите внимание, в перечне приводится конкретный объект недвижимости (например, здание), с указанием его кадастрового номера, полного адреса и кода КЛАДР. Если свою недвижимость в перечне вы не обнаружили, процедура расчета закончена.

Применяем льготы

Если вы имеете право на льготу, предусмотренную в отношении начисляемого налога гл. 30 НК РФ или законом региона, то у вас есть возможность либо вообще не платить этот налог, либо уменьшить его величину. Документы, подтверждающие право на льготу, необходимо будет представить в ИФНС.

Порядок уплаты налога

Собственники обязаны вносить уплату 1 раз в год до 1-го декабря текущего года за прошлый год. То есть, платеж по имущественным налогам нужно сделать не позднее 02.12.2019 года, поскольку 01 декабря – нерабочий день в 2019 году. По желанию, собственник может сделать несколько платежей, уплатить задолженность частями на сайте налог ру, но не позднее указанного срока. Удобнее и проще всего рассчитаться с налоговой службой по интернету. Платежи принимаются быстро, не нужно никуда ходить, заполнять документы. Если вы оплачиваете налог на имущество через наш сервис, — в подтверждение платежа вы получаете электронную квитанцию от банка и чек от портала. Обращаем внимание, что налоговые платежи ФНС обрабатывает в течение 10 рабочих дней.

Как узнать задолженность по налогу на имущество 2019

Собственникам высылается налоговое уведомление по адресу регистрации за 1 месяц до даты платежа. Если уведомления нет, оно пропущено, потеряно или налогоплательщик хочет узнать размер долга, проверить отчетность заранее, можно воспользоваться альтернативным способом проверки.

Сервис Налоги2019.рф предлагает бесплатно узнать задолженность по налогу на имущество в режиме онлайн. Для получения информации нужно указать УИН или ИНН налогоплательщика. В ответ система предоставит актуальные данные из базы ФНС – системы ГИС ГИП.

При обнаружении задолженности рекомендуется оплатить ее незамедлительно. Налоговая служба начисляет пени за каждый день просрочки платежа. На портале можно воспользоваться услугой оплата налогов онлайн. Для этого:

  1. Укажите реквизиты налогоплательщика;
  2. Выберите способ оплаты;
  3. Подтвердите операцию.

Система принимает платежи с банковских карт серий Visa, MasterCard, МИР. Со счета спишется только указанная сумма, оплата зачисляется на счет ФНС в течение 1-го рабочего дня.

Виды и особенности льгот

Права на льготные платежи получают лица, в собственности которых недвижимость площадью меньше 50 м 2 , инвалиды, пенсионеры, ветераны ВОВ и Чернобыльской аварии, военнослужащие. В некоторых субъектах страны этот список может быть больше или меньше, льготы по налогу на имущество также устанавливаются местными органами власти.

Оформление льготы происходит следующим образом:

  1. Подается заявление в инспекцию ФНС по месту жительства;
  2. К заявлению прикладываются документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие его право на льготу:

— Копии документов о праве собственности на объекты имущества;

— Выписку из ЕГРН.

У льготника не должно быть задолженностей по налогообложению. Воспользоваться льготой можно только на 1 объект недвижимости. Более подробно узнать о льготах можно на официальном сайте ФНС — налог ру.

ОНЛАЙН-СЕРВИС ПРОВЕРКИ И ОПЛАТЫ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО НАЛОГАМ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Данные об имеющейся задолженности по налогам генерируются автоматически в режиме онлайн из официальной базы ФНС РФ или ГИС ГМП на основании запроса пользователя.

Расчетные операции при проведении платежей осуществляет
НКО «Монета» (Лицензия Центрального Банка РФ № 3508-К, ИНН 1215192632)

По всем вопросам обращаться: [email protected]налоги2019.рф

Телефон правовой поддержки: 8 (800) 511-63-84

Пошаговая инструкция по расчету налога на имущество с кадастровой стоимости

Закон региона о налоге на имущество от кадастровой стоимости

Возможность уплаты налога по кадастровой стоимости в регионе вводится законом субъекта РФ. Такой закон может быть принят только после утверждения результатов определения кадастровой стоимости недвижимости (п. 2 ст. 372, п. 2 ст. 378.2 НК РФ).

Например, в Москве особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяет Закон г. Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций».

Если закона нет, то процедура расчета для вас закончена.

О том, где можно выяснить, принят ли в регионе соответствующий закон, читайте в статье «Все больше регионов переходят на налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости».

Налог на недвижимость для нерезидентов в России

Нерезиденты — это лица, которые не проживают в стране постоянно, как правило, иностранцы или россияне, живущие за границей. При этом они имеют недвижимость в пределах России.

Для нерезидентов налог на имущество физических лиц включает в себя такой же порядок расчета и уплаты, что и для резидентов, в т.ч. ставки и льготы (тогда как в случае НДФЛ нерезиденты платят по повышенным ставкам).

Если такой плательщик редко бывает в России, то он может оплачивать платежи удаленно — со своего счета или карты, а получение налоговых уведомлений можно настроить в электронной форме — в «Личный кабинет налогоплательщика» или личные сообщения аккаунта на портале «Госуслуги».

Читайте так же:  Брекеты это дорогостоящее лечение для налогового вычета

Сроки уплаты налога на имущество

Налоговым периодом признается календарный год. Отчетными периодами являются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года. Хотя налог и является региональным, устанавливать свои отчетные периоды, отличные от указанных в НК, субъекты не вправе. Ставка налога на имущество устанавливается региональными властями. При этом она не может превышать 2,2 процента.

Сроки, когда организация должна уплачивать налог на имущество следующие:

  • до 30 апреля — I квартал;
  • до 30 июля — полугодие;
  • до 30 октября — 9 месяцев;
  • до 30 января — год.

Итоги

  1. Налог на имущество физических лиц — местный, поступает в местные бюджеты и утверждается местными властями.
  2. О сумме, которую нужно уплатить, вы узнаете из письма ИФНС. Если письмо не пришло до 1ноября, обратитесь в свою инспекцию.
  3. Местными законами могут быть приняты льготы, полностью освобождающие граждан от обложения при подаче заявления.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(2 оценок, средняя: 1,00)

Как найти налог на имущество

Налоговый сервис Nalog Money – это возможность без регистрации узнать задолженность по налогам на имущество физических лиц по ИНН или Индексу документа (УИН) в официальной базе Федеральной налоговой службы РФ — системе ГИС ГМП и оплатить её.

Узнать задолженность по налогу на имущество

Введите ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) или Индекс документа (УИН) и узнаете задолженность по налогам в базе ФНС России — Государственной системе ГИС ГМП.

Как узнать налог на имущество по ИНН и произвести оплату налога на имущество онлайн? Налог на имущество физических лиц относится к платежам третьего уровня и поступает в местные бюджеты. Его особенности регламентируются актами представительных органов местной власти.

Кто должен платить налог на имущество физических лиц?

Уплата налога на имущество, признанного объектом для налогообложения, – обязанность физических лиц. Указанный платеж начисляется и оплачивается за такие объекты как квартиры, дома, коттеджи, дачи, нежилые помещения, гаражи, незавершенное строительство и т.п.

Внимание! Дома, построенные на земле, предназначенной для садоводства, огородничества, признаются жилыми и подлежат налогообложению.

Как формируется налоговая база?

База определяется с учетом кадастровой стоимости объекта. Исключениями могут быть случаи, когда оценка кадастровой стоимости объектов не производилась, тогда расчет налога на имущество производится, исходя из инвентаризационной стоимости.

Важно! С 01.01.2020 года расчет обязательных платежей по имуществу физических лиц будет производиться только по кадастровой стоимости объекта.

Ставки налога на имущество физических лиц

Ставки устанавливаются актами местных властей. Они определяются порядком формирования базы, принятым в конкретном населенном пункте или муниципальном образовании. Ставки налога на имущество устанавливаются в таких размерах:

  1. 0,1 % — на самые распространенные объекты налогообложения площадью (квартиры, дома и пр.). Уплата налога на имущество может быть снижена до нуля. Увеличение ставки возможно, но не более чем в 3 раза.
  2. 2 % — перечень объектов, за которые платится налог на имущество физических лиц, определяется пунктами 7 и 10 ст. 378.2 Кодекса. В этом перечне находится недвижимость, кадастровая стоимость которой выше 300 млн руб.
  3. 0,5 % — процентная ставка подходит для уплаты налога на имущество физических лиц, если нет ее определения актами местных властей.

Размер обязательно платежа может дифференцироваться с учетом:

  • кадастровой стоимости;
  • места нахождения и вида объекта.

Уплата налога на имущество с учетом льгот

Налог рассчитывается с учетом льгот, предоставляемых таким категориям плательщиков:

  • Герои Советского Союза и РФ;
  • Кавалеры орденов Славы;
  • Инвалиды 1 и 2 группы;
  • Участники войны;
  • Пенсионеры;
  • Военнослужащие;
  • Члены семей военнослужащих, оставшиеся без кормильца, и пр.

Это перечень федеральных льгот. Также местные власти вправе расширить указанный перечень и самостоятельно утвердить льготы, которые учитываются при уплате налога на имущество.

Как узнать задолженность по налогу на имущество физических лиц по ИНН?

Информирование о состоянии расчетов с бюджетом и уплата налога на имущество – одна из задач официального сайта ФНС налог ру и нашего сервиса. Вы можете указать минимальное количество данных (ИНН или УИН налогового уведомления), чтобы получить достоверные сведения обо всех налогах физических лиц. Преимущества налогового онлайн-сервиса:

  • удобство – не нужно посещать налоговую инспекцию, собирать документы и пр.;
  • оперативность – для получения сведений и оплаты необходимо несколько минут;
  • достоверность – данные берутся из Государственной системы ГИС ГМП.

Узнать налог на имущество по ИНН можно без обязательной регистрации и создания личного кабинета налогоплательщика. Процедура максимально упрощена. Информация передается по зашифрованным каналам, что обеспечивает ее сохранность и безопасность сведений. Сообщая сумму налога на имущество физических лиц и проводя расчеты, мы заботимся о полной конфиденциальности. Nalog money – ваш надежный помощник!

ОНЛАЙН-СЕРВИС ПРОВЕРКИ И ОПЛАТЫ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО НАЛОГАМ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Данные об имеющейся задолженности по налогам генерируются автоматически в режиме онлайн из официальной базы ФНС РФ
или ГИС ГМП на основании запроса пользователя.

Расчетные операции при проведении платежей осуществляет
НКО «Монета» (Лицензия Центрального Банка РФ № 3508-К, ИНН 1215192632)

По всем вопросам обращаться: [email protected]

Спасибо!

Ваше сообщение отправлено, мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Как найти налог на имущество

Видео (кликните для воспроизведения).

Информационный онлайн-сервис
для налогоплательщиков-физических лиц Поиск и оплата задолженности по налогам

Федеральная
налоговая служба
России

Контакт-центр
ФНС России:

Звонок по России бесплатный

Телефон доверия ФНС России
Сообщить о коррупции:

Официальный сервис
ФНС России:

  • Транспортный налог 2019
  • Налог на имущество 2019
  • Земельный налог 2019
  • НДФЛ
    (подоходный налог) 2019

Налоги 2019 — актуальная информация по налогам. Узнать задолженность по налогам, а также уплатить налоги онлайн возможно на нашем сайте без регистрации и налоговых квитанций. Официальные данные из государственной информационной системы (ГИС ГМП), оплата любой банковской картой, безопасность платежей и высокая степень защиты персональных данных.

Читайте так же:  Водный налог на каком счете учитывать

Узнать задолженность
по налогу на имущество

Введите ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) или Индекс документа (УИН) и узнаете задолженность по налогам в базе Федеральной налоговой службы РФ.

Одна из статей доходов местных бюджетов – налог на имущество, которым облагаются рядовые граждане и юридические лица. В 2019 году налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости объектов недвижимости. Налогоплательщиками выступают все физические лица и организации, в собственности которых числится налогооблагаемое имущество. Возрастных ограничений нет.

Это прямой налог, который налогоплательщики обязаны платить самостоятельно и в добровольном порядке. Налоговый Кодекс устанавливает сроки внесения очередного платежа и базовые ставки. Средства, уплачиваемые гражданами, поступают в доход местных бюджетов. По этой причине, местные органы власти обладают правом устанавливать собственные ставки. Максимальная ставка по налогу на имущество 2019 составляет 2,2%. Ограничение регламентировано для всех регионов страны Налоговым Кодексом.

Порядок исчисления налога на имущество

Платежи устанавливаются по количеству и типу собственности во владении. Порядок исчисления стандартный для прямых налогов. ФНС определяет налоговую базу (имущество во владении плательщика), берет за основу кадастровую стоимость, умножает эту цифру на ставку. Из полученной суммы убираются льготы и вычеты, если они имется у собственника. Итоговая цифра – платеж по налогу.

  • 0,1% на жилые и нежилые дома, объекты незавершенного строительства, гаражи, сельхоз постройки площадью до 50 м 2 ;
  • 0,5% на прочие объекты недвижимости, если ставка для них не установлена;
  • 2% на недвижимость стоимостью больше 300 млн руб.

Как уже говорилось выше, ставки изменяются в регионах по решению местных органов власти. Максимальное увеличение относительно стандартной ставки – 10 раз.

Кто устанавливает налог на имущество физических лиц

Обязанность уплаты налога на недвижимость физических лиц установлена НК РФ в части второй в главе 32, однако это лишь основа этого платежа. На практике налог на имущество физических лиц платится после принятия на территории муниципалитета соответствующего нормативно-правового акта, т. е. каждый город или район принимает свой закон, который вводит для своих плательщиков этот платеж и его элементы — ставки, льготы и порядок расчета и оплаты.

Ознакомиться с законом своего муниципалитета вы можете через сайт ФНС. Как это сделать:

  1. Войдите на сайт.
  2. Спуститесь вниз по главной странице и перейдите к действующим налогам.
  3. В открывшемся разделе опять спуститесь вниз и выберите нужный платеж.
  4. В меню раздела перейдите к льготам.
  5. В окне льгот откройте вкладку «Местные льготы».
  6. В тексте вы увидите ссылку на электронный сервис. Перейдите по ней.
  7. Перед вами появится страница сервиса.
  8. Укажите необходимые данные.
  9. Перед вами появится соответствующий закон.
  10. Вы можете открыть его и просмотреть нужные вам сведения.

Скачать шаблон для заполнения можно отсюда.

Виды имущества, подлежащие налогообложению

Налог на имущество распространяется на:

  • Объекты незавершенного строительства;
  • Здания и сооружения, в том числе, расположенные на дачных участках;
  • Помещения в многоэтажных зданиях, жилые и нежилые;
  • Гаражи, производственные и коммерческие постройки, помещения.

Характеристики, которыми должен обладать объект собственности, чтобы подпадать под налогообложение, прописаны в ст. 130 НК РФ. Кроме того, имущество обязательно проходит регистрацию в государственных органах. Собственник выступает в качестве налогоплательщика. Если собственников несколько, каждый уплачивает налог соответственно доле владения в площади объекта. За несовершеннолетних плательщиков уплату вносят родители или опекуны.

Расчет налогового платежа

Сумма налога за год определяется по формуле:

НнИ = Налоговая база × Налоговая ставка

Если в вашем регионе установлены отчетные периоды и уплата авансовых платежей, платеж за отчетный период (например, за 1 квартал) нужно рассчитать исходя из ¼ кадастровой стоимости (доли стоимости) объекта (подп. 1 п. 12 ст. 378.2 НК РФ):

АП = Налоговая база × ¼ × Налоговая ставка

В этом случае сумма налога к уплате по итогам года будет равна разнице между исчисленной суммой налога за год и суммой авансовых платежей.

Пример

Кадастровая стоимость объекта недвижимости равна 10 млн руб. Ставка налога – 1,5%. Тогда:

  • годовая сумма налога составит 150 000 руб. (10 000 000 × 1,5%);
  • авансовые платежи по итогам 1 квартала, полугодия и 9 месяцев будут равны 37 500 руб. (10 000 000 × ¼ × 1,5%);
  • сумма налога к уплате по итогам года – 37 500 руб. (150 000 – 3 × 37 500).

Однако если право собственности на объект недвижимого имущества возникло или прекратилось в течение отчетного периода, то сумма налога за налоговый период и авансового платежа за отчетный период определяется исходя из количества полных месяцев владения им. Формулы для расчета такие:

АП = Налоговая база × ¼ × Налоговая ставка × Количество полных месяцев владения объектом недвижимости в отчетном периоде/3;

  • для полной суммы налога за год:

НнИ = Налоговая база × Налоговая ставка / Количество полных месяцев владения объектом недвижимости в году/12.

Полным месяцем владения с 2016 года считается тот, в котором право на объект возникло до 15 числа или утрачено после 15 числа (п. 5 ст. 382 НК РФ).

Изменения в налоге на имущество 2019 году

С начала года вступил в силу ФЗ-302, — в нем закреплены нововведения по налогу на имущество 2019:

  • Для организаций разработана новая форма заполнения налоговой отчетности;
  • Декларации теперь подаются по месту нахождения объектов недвижимости;
  • Для некоторых крупных юридических лиц сделаны исключения, отчетность подается по месту их налогового учета;
  • Для каждого объекта налогообложения база рассчитывается по отдельным правилам и ставкам;
  • Налогоплательщикам стало проще оспаривать кадастровую стоимость объекта, т.к. теперь для уплаты налогов используется именно она;
  • Количество льготных групп населения расширено;
  • Жителям Крыма присвоен статус налоговых резидентов.

Оплачивать налог по новым правилам нужно только за 2019 г. Налогообложение за предыдущие годы проходит без учета нового Федерального Закона.

Читайте так же:  Документы для получения имущественного вычета по ипотеке

Итоги

Налог на имущество по кадастровой стоимости рассчитывается всеми налогоплательщиками вне зависимости от применяемой системы налогообложения. О том как правильно рассчитать величину налога к уплате мы рассказали в данной статье.

Как найти налог на имущество

Предлагаем Вам воспользоваться одним из следующих сервисов:

  • Получить информацию о задолженности с помощью сервиса официального сайта ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц»
    Данный сервис наряду с информацией о задолженности предоставляет возможность получать актуальную информацию об объектах имущества и транспортных средствах, о суммах начисленных и уплаченных налоговых платежей, о наличии переплат; осуществлять оплату начислений по налогам, заполнять декларацию по форме 3-НДФЛ и отслеживать статус ее камеральной проверки; обращаться в налоговые органы без личного визита в налоговую инспекцию.
  • Воспользоваться сервисом «Узнай свою задолженность», авторизовавшись на Едином портале государственных услуг
  • Проверить наличие информации о себе в Банке данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов

Налог на имущество: расчет, уплата, отчетность

Расчет налога на имущество всегда вызывает много вопросов у бухгалтеров, так как имеет массу нюансов. Какие объекты облагаются по среднегодовой стоимости, а какие подлежат налогообложению по кадастровой стоимости, как рассчитать налог и отчитаться по нему? Все эти вопросы раскрыты в нашей статье.

От чего зависит налог на имущество физических лиц

Как и любой платеж из НК РФ, налог на имущество физических лиц складывается из базы обложения, умноженной на ставку.

Если порядок определения базы устанавливается на федеральном уровне, то ставки во всех регионах могут быть разные. Базой является либо инвентаризационная, либо кадастровая стоимость объекта.

Инвентаризационная стоимость проводилась БТИ и фактически означала себестоимость материалов объекта. Кадастровая оценка учитывает и другие факторы — месторасположения объекта, его вид и применение и т. д. Вторая в несколько раз больше первой, но именно кадастровая цена будет применяться в будущем, т. е. законодатели стремятся привести реестр ЕГРН к общем показателям и на его основании ввести единый имущественный налог вместо действующих сейчас разных платежей.

Новый налог на имущество физических лиц, о котором много пишут в прессе, на самом деле — всё тот же платеж, однако новшеством является применение кадастровой стоимости вместо инвентаризационной. Так, с 2020 года все муниципалитеты обязаны перейти к кадастровой оценке недвижимости, и тогда и налог на жилплощадь будет отличаться по итоговой сумме — станет больше.

На сайте ФНС есть список регионов, которые уже перешли к кадастровому методу оценки объектов. Ознакомиться с переходным перечнем вы можете здесь.

Со скольки квадратов начинается налог на имущество, зависит от вида объекта. Скидки предусмотрены в рамках переходного периода, чтобы сгладить увеличение платежа при принятии оценки по методу кадастровых инженеров.

Так, в случае квартиры или части дома налог на имущество берется с площади за вычетом 20 кв.м, в случае комнаты или части квартиры — 10 кв.м, жилого дома целиком — 50 кв.м. А местные органы власти могут повысить эти скидки вплоть по своему усмотрению. Эти вычеты относятся к налоговым преференциям и применяются автоматически, гражданам ничего не нужно подавать.

Расчет налога на имущество организаций

При расчете налога на имущество воспользуйтесь следующим алгоритмом:

  1. определите объект налогообложения;
  2. проверьте наличие и возможность применения льгот по налогу на имущество;
  3. определите налоговую базу (определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Среднегодовая стоимость имущества — сумма, полученная в результате сложения величин остаточной стоимости имущества (без учета имущества, налоговая база, в отношении которого определяется как его кадастровая стоимость) на 1-е число каждого месяца и последнее число года / на количество месяцев в налоговом периоде, увеличенное на единицу).

определите ставку налога;

  • рассчитайте сумму налога, подлежащую уплате в бюджет.
  • Формулы для расчета авансовых платежей и имущественного налога используйте следующие (п. 1, 2 и 4 ст. 382 НК РФ).

    Авансовый платеж = Налоговая база х Ставка налога: 4

    Сумма налога за год = Налоговая база х Ставка налога — Сумма авансовых платежей

    Перечислить налог на имущество и авансовые платежи нужно в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости (п. 6 ст. 383 НК РФ).

    Что касается остаточной стоимости имущества — она должна учитываться в том значении, в котором она сформирована в соответствии с порядком ведения бухгалтерского учета на соответствующую дату.

    Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах установлены ПБУ 6/01. Единица учета основных средств — это инвентарный объект. Если у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно различаются, каждая из них учитывается как самостоятельный инвентарный объект.

    Изменение первоначальной стоимости ОС, в которой они приняты к бухучету, допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов.

    Следует отметить, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимости определяется как ее кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НКРФ. К таким объектам относятся:

    • административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
    • нежилые помещения, назначение, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания;
    • объекты недвижимости иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ;
    • жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов ОС.

    НК РФ установлено, что региональными властями не позднее 1 числа года перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный перечень направляется в налоговый орган по субъекту и размещается на его официальном сайте или на официальном сайте региона. Таким образом, перечень, определенный на следующий налоговый период должен быть составлен не позднее 1 января календарного года соответствующего налогового периода.

    Если здание (строение, сооружение) безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром (комплексом) и включено в перечень, то все помещения в нем, облагаются налогом исходя из кадастровой стоимости. Причем даже если указанные помещения в перечне отсутствуют (письмо ФНС РФ от 16.03.2017 № БС-4-21/4780).

    Читайте так же:  Судебная задолженность по налогам срок давности

    Если кадастровая стоимость здания определена, но в отношении конкретного помещения она не указана, то налоговая база в отношении помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором оно находится, соответствующая площади помещения в общей площади здания.

    При этом если то или иное здание не включено в указанный перечень, то налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества. Это подтверждает Минфин РФ (письмо от 17.06.2015 № 03-05-05-01/35000).

    Следует отметить, что кадастровая стоимость недвижимости может быть изменена в течение календарного года. Дело в том, что в период между проведением работ по государственной кадастровой оценке возможно изменение рыночной конъюнктуры, методических подходов к определению кадастровой стоимости.

    Кроме того, основанием для пересмотра результатов кадастровой оценки является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Этим может обусловливаться изменение кадастровой стоимости объекта оценки как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

    Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ установлено, что в случае несогласия с результатами кадастровой стоимости, их можно оспорить. Сделать это могут как компании, так и органы власти.

    С какого момента налогоплательщик должен применять измененную кадастровую стоимость объекта? Если указанная стоимость скорректирована из-за выявленной ошибки, то новую стоимость можно применять, начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.

    Если данный показатель был изменен в связи с принятием решения соответствующей комиссии или судебного акта, то обновленная кадастровая стоимость должна быть учтена, начиная с налогового периода, в котором подано было заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

    Кто начисляет налог на имущество физических лиц

    Исчисление этого платежа возложена на инспекцию, к которой относится объект по адресу, т. е. если ваша недвижимость находится в другом регионе и городе, то инспекция той территории будет рассчитывать налог и высылать вам письма. И в случае разногласий вам придется ехать туда либо направить вместо себя законного представителя с нотариальной доверенностью.

    По итогам расчета инспекция формирует налоговое уведомление такого вида:

    К нему прикладывается платежной извещение:

    Извещение содержит актуальные реквизиты, по которым вы можете оплатить причитающиеся суммы в банке или самостоятельно через терминал, банкомат и онлайн-сервисы, опираясь на индекс документа или свой ИНН.

    Налоговые письма рассылаются как минимум за месяц до срока уплаты. Если вам не пришло письмо, это не повод игнорировать свои обязательства — необходимо выяснить причину: зачастую она заключается в технических неполадках.

    Какой может быть ставка?

    Ставки налога на имущество устанавливаются законами субъектов РФ (п. 1 ст. 380 НК РФ).

    При этом ставка по «кадастровой» недвижимости, начиная с 2016 года, не может быть больше 2%, независимо от региона (п. 2 ст. 380 НК РФ).

    Рассмотрим как правильно осуществить расчет налога на имущество по кадастровой стоимости.

    Какая недвижимость не облагается налогом

    К объектам обложения не относятся:

    • общее имущество многоквартирных домов;
    • объекты, после исчисления базы которых она стала нулевой или отрицательной.

    Освобождаются определенные категории граждан — льготники утверждены местными властями и ст.407 НК РФ:

    • ветераны войны;
    • инвалиды I и II групп;
    • военные пенсионеры;
    • «чернобыльцы»;
    • и др.

    Например, в Москве федеральные льготники освобождаются с учетом местных требований.

    Отчетность по налогу на имущество

    Если у компании есть имущество, которое облагается налогом, то она обязана отчитываться по нему в ИФНС. Форма по КНД 1152026 — Налоговая декларация по налогу на имущество (Приказ ФНС от 5 ноября 2013 г. № ММВ-7-11/[email protected]). Отчетность по налогу на имущество нужно сдавать, даже если самортизированы все основные средства ( письмо ФНС РФ от 08.02.2010 № 3-3-05/128 ). Исключение — нулевая декларация, ее подавать не нужно (письмо Минфина РФ от 28.02.2013 № 03-02-08/5904).

    Декларацию организации сдают только по итогам года. Срок — не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 3 ст. 386 НК РФ). Ежеквартально компаниям положено предоставлять с инспекцию расчет по авансовым платежам по налогу на имущество. Делать это необходимо не позднее 30 календарных дней с даты окончания соответствующего отчетного периода.

    При оформлении титульного листа отчетности в 2017 году необходимо обратить внимание на заполнения поля «Код вида экономической деятельности по классификатору ОКВЭД». Порядок заполнения отчетности требует указывать в этой строке код вида экономической деятельности по классификатору ОКВЭД согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД) ОК 029-2001. Однако этот классификатор утратил силу с 01.01.2017. Дело в том, что Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст введен в действие ОКВЭД2, который применяется к правоотношениям, возникшим с 01.01.2014, с установлением переходного периода до 01.01.2017. Несмотря на это в порядок по заполнению налоговой отчетности по имуществу коррективы не внесены.

    Поэтому возникает вопрос: какие коды необходимо указывать при представлении в 2017 году уточненной налоговой отчетности за предшествующие отчетные (налоговые) периоды — согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 или ОКВЭД2?

    В письме ФНС РФ от 09.11.2016 № СД-4-3/[email protected] содержится ответ на этот вопрос: при сдаче уточненок за предыдущие периоды указывается тот же код по ОКВЭД, который был отражен в первичных налоговых декларациях.

    Проверить правильность заполнения отчетности по налогу на имущество помогут контрольные соотношении, которые приведены в письме ФНС РФ от 27.10.2015 № БС-4-11/18786.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вебинары для бухгалтеров в Контур.Школе: изменения законодательства, особенности бухгалтерского и налогового учета, отчетность, зарплата и кадры, кассовые операции.

    Источники

    Как найти налог на имущество
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here