Налог на недвижимость в греции

Налоги на продажу, покупку и владение недвижимостью в Греции

Система налогообложения Греции довольно сложна и запутана на первый взгляд. Что касается налогов на недвижимость, то здесь можно выделить несколько категорий:

  • покупка и продажа;
  • владение;
  • наследование или передача недвижимости от родителя к ребенку;
  • сдача в аренду.

Налог на владение объектами недвижимости

С 1 января 2019 года налог на обладание жильем был изменен – теперь это единый налог (ΕΝ.Φ.Ι.Α). Данные нововведения отменяют прежний чрезвычайный налог, который каждый раз включался в коммунальные счета.

На данный момент размер ΕΝ.Φ.Ι.Α зависит от площади объекта налогообложения, и составляет от 0,001 до 13 евро за каждый квадратный метр. Помимо этого, к итоговой стоимости будут применены дополнительные повышающие коэффициенты, которые зависят от оценочной стоимости объекта, даты постройки, назначения, этажности, количества фасадов. Важно учесть и расположение апартаментов. С этого года в некоторых зонах Греции ставка налога на недвижимость была снижена, а в некоторых, наоборот, выросла. В основном это зависит от того, насколько туристически привлекательной признана та или иная территория.

Важно учесть тот факт, что недвижимость в туристических зонах признана «коммерческой», а значит, ее стоимость выросла в разы. При этом цены на недвижимость в отдельных регионах выросли на 54%.

Кроме того, налог на владение объектами недвижимости в Греции зависит и от стоимости объекта. Если квартира или дом стоят более 300 тысяч евро (для 1 владельца) или 600 тысяч евро (для совместного владения), то помимо прочего, владелец будет обязан уплатить дополнительный налог в размере от 0,1 до 1% от предполагаемой стоимости объекта.

Важно знать

Правительство Греции в течение 2019 – 2020 гг. планирует снизить налоги на недвижимость. Легче всего налоговое бремя станет для недорогих объектов – на 50%. В среднем ценовом сегменте планируется снижение налоговой ставки на 30%. Увеличатся налоги на недвижимость только для владельцев дорогих объектов.

Страхование недвижимости

В Греции страховка недвижимости не включается в обязательный список платежей. Только, если приобретение жилья осуществлялось через привлечение ипотеки — тогда она необходима.

Сумма страховки зависит от стоимости, площади, года и типа постройки, набора прописанных страховых случаев. Конкретных ставок нет, однако если владелец хочет защитить свое жильё от неожиданного — программы страхования покроют риски в случае вреда имуществу и сделают хозяев более спокойными и защищёнными.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Сервис Greece Invest поможет осуществить удачную покупку недвижимости и сделать выгодное капиталовложение. Специалисты подберут оптимальный вариант для покупателя за короткие строки и обеспечат дальнейшую поддержку службой консьержей. Любое желание осуществимо, если рядом профессионалы.

Налоги на недвижимость в Греции

Все физические и юридические лица (резиденты и нерезиденты), находящиеся в Греческой Республике, обязаны ежегодно подавать налоговую декларацию в соответствующие государственные органы.
Каждый собственник обязан своевременно уплачивать общие и специальные налоги на недвижимое имущество.

Коммунальные платежи в Греции

Счета за расход электричества приходят раз в течение 60 дней, а показания снимаются 1 раз в течение 120 суток. Стоимость 1 кВт.час – 0,1 евро. Месячная цена – 26-31 евро летом и 70-105 евро зимой.

Семья из 3-4 человек в Греции платит за водоснабжение около 50-240 евро в год. Жители островов расходуют чуть больше (от 60-70 евро), так как вода в данных местностях стоит дороже.

Газом пользуются жители крупных городов. Средняя годовая стоимость – 320 евро.

Показатель расходов на коммуникации (телефон, интернет, ТВ) зависят от того, с каким провайдером заключен договор. В среднем сумма составляет 300-400 евро за 12 месяцев пользования услугами.

Отдельно стоит упомянуть содержание участка. Владельцы особняков отдают 850-4000 евро в год наемным работникам (уход за садом, бассейном и пр.).

Коммунальные платежи

Регулярно придётся оплачивать такие счета:

  • электроэнергия, газ и водоснабжение;
  • канализация;
  • телефон и интернет;
  • оплата за обслуживание территории комплекса и охрану.

Оплата производится по показателям счётчиков по тарифам конкретного региона. Цены на воду, к примеру, также зависят от количества расхода. На островах плата всегда выше, чем на материковой части Греции. Канализационная стоимость также бывает в двух вариантах, в зависимости от того, используется биоочиститель в канализационной яме или нет.

Жильё в многоэтажном доме или комплексе, влечет «клубный взнос»: содержание придомовой территории, уход за садом и газоном, обслуживание лифтов, текущий ремонт, освещение, охрану и прочее.

Счета приходят с разной периодичностью для каждого отдельно взятого региона. Газом пользуются жители только больших городов — Афин и Салоников.

Специальный налог на недвижимость в Греции для юридических лиц

Согласно закону 3091/2002 компании, владеющие греческой недвижимостью, обязаны уплачивать в бюджет специальный налог, размер которого составляет 15% от цены недвижимого имущества.

От уплаты специального сбора освобождаются акционерные общества, раскрывающие сведения о конечных бенефициарах и имеющие штаб-квартиры в Греции или других странах Евросоюза.

Покупка недвижимости через юридическое лицо позволяет снизить финансовые издержки за счёт уменьшения налогооблагаемой базы. Для этих целей обычно создают акционерные общества и частные компании с ограниченной ответственностью.

Материальные затраты собственника снижаются путём уменьшения дохода фирмы на величину эксплуатационных издержек, налога ENFIA, амортизации стоимости здания и других статей расхода.

Сделки с акциями компаний, владеющих недвижимым имуществом, предполагают уплату налога на прирост капитала (ставка — 15%). Этот сбор взимается с разницы между ценой покупки и продажи ценных бумаг.

Налог на недвижимость в Греции ENFIA

Частные лица и компании – владеющие объектами недвижимости, обязаны уплачивать единый налог на недвижимость в Греции (ENFIA). Величина сбора зависит от текущей рыночной цены квартиры или офиса. Расчёт налоговой базы по ENFIA производится государственными органами 1 января.

Единый сбор на недвижимость состоит из основного и дополнительного налога. Размер основного налога зависит от различных параметров (местоположение квартиры, этажность и возраст здания, состояние фасада и др.) и определяется в индивидуальном порядке (размер сбора варьируется от 0,001 до 13 евро за кв. м.).

Величина дополнительного налога для юрлиц составляет 0,55% от общей цены всех объектов недвижимости в Греции, находящихся в собственности компании. Недвижимое имущество, используемое для решения производственно-коммерческих задач, облагается налогом по ставке 0,1%.

Ставка дополнительного налога на недвижимость в Греции для физических лиц находится в диапазоне от 0,1 до 1,15% и зависит от конкретной стоимости объекта (налоговой базой является сумма, которая превышает 200 тыс. евро).

Дополнительные налоги на недвижимое имущество в Греции для физических лиц

Покупка нового жилья сопровождается выплатой НДС по ставке 24% от стоимости жилплощади. Данная норма актуальна для зданий, возведённых застройщиками, которые получили строительную лицензию после января 2006 года.

Читайте так же:  Сумма имущественного вычета за предыдущие налоговые периоды

Если инвестор приобретает здания, возведённые до 2006 года, то он должен уплатить налог на передачу права собственности по ставке 3,09% от стоимости жилья. Также необходимо оплатить государственный сбор за регистрацию сделки. Ставка данного налога составляет 0,475-0,775% от цены приобретаемой недвижимости.

В Греческой Республике существует налог на наследство, размер которого может варьироваться от 1 до 10% от кадастровой стоимости здания (за вычетом суммы не облагаемой налогом). Данная ставка актуальна для ближайших родственников. Величина налога для прочих наследников составляет 40%.

Сделки дарения облагаются специальным сбором, размер которого составляет 10, 20 или 40% (конкретная цифра зависит от степени родства участников сделки).

Помимо перечисленных сборов существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость в Греции. Ставка налога находится в диапазоне от 0,025 до 0,035%. Размер сбора зависит от местоположения объекта недвижимости.

Сергей Евдокимов Эксперт по вопросам инвестиционного гражданства

Узнайте подробности получения ВНЖ Греции у экспертов Capitalin. Бесплатная консультация

  • Узнайте о деталях и условиях получения ВНЖ в Греции
  • Получите список необходимых документов и расчет стоимости участия в программе

Налоги для владельцев недвижимости

При приобретении недвижимости в Греции, налоги оплачиваются покупателями. В первую очередь, это налог на получение прав собственности. Сюда же стоит добавить денежное вознаграждение адвокату, плату за услуги нотариуса и регистрацию недвижимости в кадастровом реестре.

Один раз в год придётся покрывать затраты на содержание жилья. Его общая сумма зависит в первую очередь от площади и местоположения, стоимости и даты постройки. Кроме основного, существует ещё и внеочередной налог, если стоимость жилья превышает 300 000 евро. Ставка такой выплаты дифференцирована, процент зависит от того в каких ценовых рамках покупка. Некоторые категории покупателей могут рассчитывать на освобождение от пошлины или на получение льгот.

Если планируется сдавать жильё в аренду, необходимо будет платить налог с полученной прибыли. Ставка зависит от величины получаемого дохода. Передача по наследству и в дарение также облагается налогом. В целом, Греция очень лояльна к иностранным покупателям, а налоги прозрачны и понятны.

Предложений для покупки может быть много. Отталкиваться необходимо от желаемого места приобретения и вида постройки. Например, квартира в Аттике площадью 80 кв.м с отдаленностью от моря на 200 м обойдётся в 80 000 — 90 000 евро. Ознакомиться с особенностями планировки, расположения и состоянием внутренних работ можно здесь.

Тех, кого интересует приобретение дома, могут присмотреться к такому варианту: трехуровневая постройка в Ситонии с видом на море на 150 кв.м. Стоимость такого дома 450 000 евро. Подробное описание можно найти здесь.

При желании самостоятельно построить виллу, дом, таунхаус или любые другие апартаменты можно приобрести участок. Например, в Афоне, земля площадью 4192 кв.м. будет стоять 85 000 евро. В этом случае расстояние до пляжа составит 150 м. Узнать дополнительно об участке доступно на сайте.

Налог на сдачу недвижимости в аренду

Этот налог зависит, в первую очередь, от суммы вырученного дохода. Если прибыль в год не превышает 12 тысяч евро, то ставка налога будет равняться 15%. Если доход от этой недвижимости составляет от 12000 до 35000 евро, то налоговая ставка вырастет до 35%. А вот если доход превышает 35001 евро, то ежегодные налоговые выплаты будут равняться 45% от прибыли.

В том случае, если владелец недвижимости сдает квартиру или дом в аренду как юридическое лицо, то ставка налога для него будет равняться 25% от получаемой прибыли.

Налог на покупку недвижимости

Если вы планируете купить недвижимость в Греции, то для вас приятная новость. С 1 января 2019 года ставка налога на приобретение квартиры или дома на первичном рынке равняется 3,09% (в отличие от прежних 10%). На том же уровне сохраняется ставка налога и для объектов недвижимости, приобретаемых на вторичном рынке. Однако это касается только тех объектов недвижимости, разрешение на строительство которых было выдано до 1 января 2006 года. Если разрешение на строительство объектов было выдано позже, то налог на покупку недвижимости составит 24%.

При этом налогом облагается не только жилая недвижимость, но и парковочные места, крытые стоянки, бассейны и вспомогательные помещения.

Кроме того, существует и госпошлина за регистрацию нового объекта недвижимости в земельном реестре – 0,475% от оценочной стоимости имущества плюс 22% НДС.

Страхование жилья в Греции

Предметом страхования являются:

  • объект (постройка или квартира, в которой проживает человек);
  • внутреннее имущество (мебель, дорогая техника и пр.);
  • нежилые пристройки (гараж, кладовка и пр.).

Есть ли смысл страховать жильё в Греции? Однозначного ответа нет. Почему стоит задуматься о страховке:

  • предотвратить финансовые потери после кражи гораздо проще;
  • более 50% сейсмоопасных зон в ЕС расположены в Греции;
  • в Греции сильные ветра – частое явление, из-за чего пожар в летний зной быстро распространяется на близлежащие участки;
  • покупая недвижимость в кредит, вы обеспечите себя гарантией на финансовое возмещение в случае, если с жильем что-то произойдет.

Несмотря на перечисленные пункты, страхование недвижимости в Греции – необязательная процедура. Расходы на полис зависят от того, за какую цену вы брали жилье, и в каких условиях оно возведено. Если вы обзавелись квартирой стоимостью 250 000 евро, то годовой показатель финансовых трат на страховку составит не более 500 евро. При покупке виллы перечень страховых случаев увеличится из-за наличия земли и пристроек, в связи с чем расходы на полис «поднимутся» до 1 000 – 1 500 евро в год.

Налог на наследование

Помимо прочего, в Греции есть налог на наследование или передачу недвижимости от родителя к ребенку. Он зависит от степени родства бенефициара и собственника объекта и оценочной стоимости объекта, который переходит в наследование или дарение. При этом повышающие коэффициенты варьируются от 0 до 40%.

Содержание недвижимости в Греции

Одни из самых привлекательных для покупки недвижимости предложений в Евросоюзе размещаются именно в Греции. Выбор региона и объекта недвижимости для постоянного проживания или регулярного посещения — один из самых важных аспектов. Разнообразные климатические зоны и природные ландшафты существенно отличаются друг от друга и имеют свои особенности. Налоги на покупку жилья и стоимость её содержания, медицинская страховка, цены на продукты питания одни из самых приемлемых. Да, и неспешный греческий темп жизни с каждым годом влечёт сюда всё больше людей.

«Благодаря» кризису, покупка недвижимости в Греции стала более доступной для иностранных покупателей — сниженные цены, существенные скидки и упрощенная процедура покупки. Все, кто сделал покупку квартиры, стоимостью 250 000 евро и больше получают вид на жительство длительностью на 5 лет. Те же, кто его не имеет, могут пребывать на территории страны 90 дней в течение полугода.

Читайте так же:  В россии смягчается валютный контроль

Налогообложение арендных доходов

Физические лица, которые занимаются девелопментом, коммерческой эксплуатацией гостиниц и инвестициями в недвижимость в Греции, обязаны уплачивать налог на аренду (требование актуально для лиц, которые имеют лицензию на перечисленные виды деятельности).

Ставка налога на недвижимость в Греции для россиян и местных собственников зависит от годового объёма полученных арендных выплат и составляет:

  • 22% — при доходе до 20000 евро;
  • 29% — при доходе свыше 20000 евро;
  • 37% — при доходе выше 30000 евро;
  • 45% — при доходе свыше 40000 евро.

Физические лица, не являющиеся профессиональными игроками рынка недвижимости и не имеющие специальной лицензии, обязаны уплачивать арендный налог по следующим ставкам:

  • 15% — при доходе до 12000 евро;
  • 35% — при доходе свыше 12000 евро;
  • 45% — при доходе выше 35000 евро.

Арендная плата, полученная коммерческой организацией, облагается налогом по ставке 26%. Если фирма, получившая прибыль от аренды, является акционерным обществом, то ставка налога на дивиденды составит 15%.

Дивиденды освобождаются от налога на недвижимость в Греции при соблюдении следующих условий:

  • Акционерное общество зарегистрировано в государстве, входящем в Евросоюз;
  • Прибыль компании облагается одним из налогов, указанных в директиве ЕС 2011/96/EU («О материнских и дочерних компаниях»);
  • Доля получателя налоговой льготы в капитале компании составляет не менее 10% (соискатель обязан владеть такой долей не менее 24 месяцев).

Налоговая льгота может быть оформлена и при меньшем сроке владения долей акционерного общества (менее 2 лет). Для получения налоговых преференций необходимо предоставить соответствующую денежную гарантию, объём которой равен сумме льготы.

Все детали о получение ВНЖ вы можете узнать на странице «Вид на жительство в Греции»

Аренда в Греции – налог на доход от сдачи жилья внаём

Правила налогообложения на доход от аренды в Греции изменились в 2017 году. Ставка достигла критической точки (45%), но этот максимум относится не ко всем арендодателям. 15% от стоимости аренды отдают владельцы, доход которых не превышает 12 000 евро в год. 35% платят те, чей доход не выше 35 000 евро. Прибыль от 35 000 облагается налогом в размере 45%.

Если вы планируете купить жилье в Греции, но находиться там регулярно не будете, сдача объекта в аренду – разумное решение.

О чем в таком случае нужно помнить:

  • вы обязаны получить регистрационный номер по аренде недвижимости (Секретариат департамента госдоходов);
  • необходимо предусмотреть все удобства (коммуникации, мебель, электричество, горячая вода, отопление как минимум);
  • при несоблюдении пунктов договора или нарушении закона о налогообложении владельцу жилья грозит штраф в размере 5 000 евро.

Кто оплачивает коммунальные в Греции? Закона, освещающего данный вопрос, нет. Если вы сдаете жилье на кратковременный срок (например, суточная аренда), разумеется, гости за пользование коммуналкой платить не будут. При долгосрочной аренде жилья необходимо договориться «на берегу».
Вы можете взять на себя обязательство по оплате коммунальных услуг. Для этого нужно установить фиксированную стоимость аренды, в которую будут включены ЖКХ-расходы. Таким образом, вы застрахуете себя от невыплаты коммуналки арендатором.

Как правило, в Европе платит тот, кто проживает, и большинство владельцев не хотят заморачиваться со счетами гостей. Какой вариант вам больше подходит – решайте сами.

Как оплачивать налоги в Греции

После того, как покупатель ознакомится с необходимыми платежами и будет знать сумму к оплате, стоит позаботиться о способе совершения выплат. Взносы в стране оплачиваются в налоговую службу через идентификационный номер и счета приходят в виде квитанций.

Оплату из-за границы возможно произвести банковским переводом либо через почтовые услуги. Уполномоченный адвокат также может заняться налогами и вносить финансовые средства от лица владельца.

Налог на недвижимость в Греции, полученный от краткосрочной аренды помещений

Согласно закону 4446/2016 физлица, владеющие греческой недвижимостью, могут заключать договоры краткосрочной аренды через специальные цифровые платформы. Время действия такого соглашения не может превышать 12 месяцев. Арендодатель, заключивший договор краткосрочной аренды, обязан зарегистрироваться сделку в налоговых органах.

На соглашение о краткосрочной аренде могут накладываться следующие ограничения:

  • Собственник может сдавать в наём не более двух объектов недвижимости;
  • Срок действия договора аренды одного объекта не может превышать 90 дней в течение календарного года;
  • Срок действия договора аренды одного объекта не может превышать 60 дней в течение календарного года (актуально для домов и квартир расположенных на островах с населением менее 10 тыс. жителей);

Договор краткосрочного найма может быть заключён на иной срок, если общий объём арендных доходов в текущем налоговом году не превышает 12 тыс. евро.

Если арендный договор соответствует перечисленным требованиям, то величина налога на доход будет находиться в диапазоне от 15 до 45% Аналогичные ставки устанавливаются для непрофессиональных участников рынка недвижимости.

Если арендодатель предоставляет дополнительные услуги арендатору, то ставка налога на недвижимость в Греции будет находиться в диапазоне от 22 до 45% (ставки для профессиональных участников рынка). К дополнительному сервису относятся любые услуги помимо предоставления мебели и постельного белья.

Поделитесь в социальных сетях

Гражданство Греция

Эта цель достижима, за счет действующей государственной инвестиционной программы

Капиталин оказывает помощь в получении гражданства Греция

Подпишитесь на рассылку и узнайте все об иммиграции на Греция в удобное для вас время

Налоги на недвижимость в Греции. Архивная статья

Перед покупкой
Перед покупкой недвижимости в Греции иностранец должен получить налоговый регистрационный номер (A.F.M.) в местном налоговом органе или налоговом офисе для иностранцев.

Налоги на недвижимость в Греции чаще всего начисляются, исходя из кадастровой стоимости, то есть государственной оценки объектов. Такая оценка может оказаться на 50% ниже рыночной стоимости. Однако бывают случаи, когда налоговые органы ориентируются на «сравнительную стоимость», то есть на подобные сделки с аналогичными объектами в том же районе.

Обычно в Греции кадастровая стоимость прописывается и в договоре купли-продажи. (Реальная цена сделки может фигурировать в предварительном договоре.) Это помогает существенно снизить расходы при покупке, однако влечет дополнительные риски для покупателя.

Налоги при заключении сделки
При заключении сделки покупатель оплачивает налог на передачу права собственности и муниципальный налог.

При покупке земли и жилья, разрешение на строительство которого было выдано до 1 января 2006 г., налог на передачу права собственности рассчитывается так: 8% от 20 000 евро и 10% от остальной суммы сделки. Ставка муниципального налога – 3% от налога на передачу права собственности.

При покупке жилья, разрешение на строительство которого было выдано 1 января 2006 г. и позднее, налог на передачу права собственности равен 23% для материковой Греции и Крита и 16% для остальных островов (с 1 июля 2010 г.).

Расходы на нотариуса и адвоката (обязательного участника сделки) составляют около 2% от стоимости. С учетом этого и факта, что в договоре прописывается кадастровая стоимость, дополнительные расходы при покупке жилья в Греции обычно не превышают 14% от реальной стоимости недвижимости.

Читайте так же:  Подоходный налог на недвижимость

Регулярные налоги
Для расчета ежегодного единого налога на недвижимость (ETAK) налоговые органы производят «объективную оценку» недвижимости по состоянию на 1 января каждого года. Налог платят физические и юридические лица, владеющие недвижимостью в Греции. Ставка для физических лиц – 0,1% (но не менее 1 евро за 1 кв. м), для организаций – до 0,6%.

При расчете сбора с физических лиц налогом не облагаются:
• 100 000 евро от стоимости жилья — для неженатых,
• 200 000 евро — для женатых,
• 230 000 евро для женатых с тремя и более несовершеннолетними детьми.

При покупке первого объекта недвижимости в Греции с оценочной стоимостью до 243 000 евро физические лица освобождаются от налога. Эта цифра увеличивается до 487 200 евро для семейных пар. В случае если в семье есть один или два несовершеннолетних ребенка, последняя цифра увеличивается на 61 650 евро на каждого ребенка. Наличие третьего ребенка не дает дополнительных льгот.

Кроме того, владельцы жилья в Греции регулярно оплачивают муниципальный сбор (TAP) в размере 0,025-0,035% от стоимости объекта. Сбор включается в счета за электричество. Строящаяся недвижимость этим муниципальным сбором не облагается.

Налоги на прибыль
Между Россией и Грецией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

В 2010 г. в Греции была изменена ставки налога на доходы, в том числе на прибыль, полученную от сдачи греческой недвижимости в аренду. Сумма налога зависит от размера годового дохода и определяется таким образом:
• налог на первые 12 000 евро (0-12 000 евро) – 0% для резидентов (лиц, которые находятся в стране более 183 дней в году), 5% для нерезидентов;
• налог на следующие 4000 евро (12 001-16 000 евро) – 18%;
• на следующие 6000 евро (16 001-22 000 евро) – 24%;
• на следующие 4000 евро (22 001-26 000 евро) – 26%;
• на следующие 6000 евро (26 001-32 000 евро) – 32%;
• на следующие 8000 евро (32 001-40 000 евро) – 36%;
• на следующие 20 000 евро (40 001-60 000 евро) – 38%;
• на следующие 40 000 евро (60 001-100 000 евро) – 40%;
• на всю остальную сумму свыше 100 000 евро – 45%.

В зависимости от количества несовершеннолетних детей порог сдвигается. Супруги подают декларации по отдельности.
До 2008 г. доход от сдачи недвижимости в аренду облагался также гербовым сбором в размере 3,6%. Сегодня этот сбор начисляется только на прибыль от сдачи в аренду нежилых площадей.

Существуют два законных пути для тех, кто хотел бы сдавать в аренду греческую недвижимость. Первый – долгосрочная аренда (более трех месяцев): при этом стороны заключают договор и владелец регистрирует его в налоговом управлении. Второй – краткосрочная аренда: при этом недвижимость регистрируется в Греческой туристической организации (EOT) и сдается либо через агентство, либо от лица учрежденной владельцем компании.

Налоги на продажу и наследование
Начиная с 2010 г. налог на прирост стоимости недвижимости при ее перепродаже в Греции не взимается.

Налог на наследование зависит от степени родства и стоимости наследства. При родстве первой степени (наследуют дети, родители, муж или жена) налог вычисляется по следующей схеме:

• налог на первые 150 000 евро – 0%;
• на следующие 150 000 евро (150 000-300 000 евро) – 1%;
• на следующие 300 000 евро (300 000-600 000 евро) – 5%;
• на остальную сумму более 600 000 евро – 10%.

Сколько стоит содержать недвижимость в Греции?

Жилье в Греции – очередной каприз элиты или разумное приобретение? Провести закат жизни на землях Эллады мечтают многие: целебный климат, экзотическая кухня, живописные виды и древняя архитектура манят иностранцев со всех уголков мира. Стоит ли покупать недвижимость в Греции? Сколько придется вложить денег? Об этом подробно ниже.

Налог на недвижимость в Греции

Иностранцы имеют право на получение кредита на квартиру в банках Греции, но большинство продавцов предпочитают сотрудничать с резидентами страны в целях безопасности.

Владелец жилья, не являющийся гражданином Греции и любой другой страны Евросоюза, облагается налогом на недвижимость (как и коренные жители государства).

Процентная ставка для нового владельца недвижимости зависит от следующих критериев:

  • относится ли объект к новостроенному типу;
  • является ли объект первым (или основным) жильем покупателя;
  • как долго объект находился во владении продавца.

В 2014 году вступил в действие закон, согласно которому продавец жилья облагается налогом на прирост капитала (15%), а покупатель – основным налогом на переход права собственности (от 3 до 10%):

  • для построек (дом, квартира) – 2-13 евро за м2;
  • для участков в городской местности – 3-9 евро за 1000 м2;
  • для участков на периферии – 1 евро за 1000 м2.

Если документ на жилье был получен до 01.01.06, налоговая ставка составит 3,3% минимум. При покупке первой недвижимости, иностранец платит налог только за 200 000 евро стоимости жилья, даже если цена была выше.
Дополнительный налог (им облагаются владельцы недвижимости, стоимость которой превышает 300 000 евро) – от 0,1 до 1,15% от стоимости объекта. Сумма плюсуется к основному. Муниципальный налог (вывоз мусора, уборка территории и пр.) – от 0,025 до 0,035%.

Налог при продаже недвижимости в Греции

Как уже упоминалось выше, продавец жилья в Греции облагается налогом на прирост капитала в размере 15% от стоимости объекта. Если квартира или дом принадлежит юридическому лицу, ставка повышается до 29%. Для тех, кто намерен вместо продажи передавать жилье в дар или по наследству, ставка снизится до 1-10% от кадастровой стоимости для родственников и до 40% для других третьих лиц.

Налогообложение в Греции 2019 — 2020

Видео (кликните для воспроизведения).

При покупке греческой недвижимости обязателен к уплате налог на переход прав собственности, в настоящее время установлены две ставки налога:

3,09% (вместо 10% как это было до 1 января 2014 года) на объекты первичного рынка недвижимости, имеющие разрешение на строительство, выданное до 1 января 2006, а также на объекты вторичного рынка жилья независимо от даты выдачи разрешения на строительство.

24% в случае если разрешение на строительство выдано после указанной выше даты.

Также после приобретения недвижимости владелец ежегодно оплачивает единый налог (Парламент Греции принял закон о новом едином налоге (ΕΝ.Φ.Ι.Α) от 1 января 2014), данный налог призван заменить введенный в 2011 году чрезвычайный налог на недвижимость, который включался в счета за электричество (ДЕИ). Новый единый налог будет взиматься с объектов, находящейся в собственности как физических, так и юридических лиц, а также с участков и земельных наделов ферм. В случае совместного владения, оплата налога будет пропорциональна доле каждого из владельцев имущества. Посмотреть размер налога на свою недвижимость владелец сможет на сайте налоговой инспекции, зайдя по индивидуальному коду.

Читайте так же:  Узнай свою задолженность по налогам личный кабинет

Посредствам нового налога облагаются следующие права на собственность:

  • индивидуальная собственность,
  • долевая собственность,
  • общая совместная собственность,
  • владение на правах аренды (приобретенное право на пользование жилым имуществом на длительный срок) и др.

Помимо этого, новый сбор налагается на такие категории объектов, как парковки в строениях, закрытые стоянки, вспомогательные помещения, а также бассейны.

Единый налог на недвижимость состоит из основного и дополнительного. Основной налог распределяется на все виды недвижимого имущества: здания, земельные участки, наделы ферм и т.д. При его расчете учитываются месторасположение объекта, площадь, назначение, возраст строения, этаж и количество фасадов. Дополнительным налогом (своеобразный налог на роскошь) облагается недвижимость, оценочная стоимость которой превышает 300.000 евро при одном владельце и 600.000 евро при долевом владении. Ставка дополнительного налога составляет от 0,1 до 1% от оценочной стоимости.

а) ШКАЛА И СТАВКИ ПОДОХОДНОГО НАЛОГА

Ступень дохода

Налоговая
ставка %

Сумма налога на ступень
(т.е. уровень дохода)
Общая
сумма
дохода Общая
сумма
налога 0 — 10.000 9% 900 10000 900 10.001,00 — 20.000,00 22% 2200 20000 3100 20.000,01 — 30.000,00 28% 2800 30000 5900 30.000,01 — 40.000,00 36% 3600 40000 9500 40.000,01+ 44%

б) Доходы от сдачи жилья в аренду, а также доходы от движимых ценностей, кроме тех случаев, когда с удержанием налога полностью выполняется налоговая обязанность, подлежат налогообложению на основании нижеприведенной шкалы:

ШКАЛА ДОХОДОВ ОТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ДВИЖИМЫХ ЦЕННОСТЕЙ

Новый налог на недвижимость в Греции: для кого возрастут ставки?

Надеясь получить очередную финансовую помощь от Евросоюза (в размере более €10 млрд.), греческий парламент одобрил новые реформы, которые СМИ уже успели окрестить «мерами жесткой экономии». Обсуждение законопроекта было очень эмоциональным, не обошлось без оскорблений, а один из депутатов кинул диск с документами прямо в правительственную ложу. Известно, что законопроект, который едва поместился на 284 страницах, был вынесен на обсуждение всего за несколько дней до решающего голосования

В итоге из 300 депутатов 153 человека проголосовало за принятие реформ, 145 оказались против, 2 депутата не присутствовали на голосовании. Греческий премьер-министр Ципрас заверил всех, что «это будут последние жертвы».

О каких жертвах идет речь? Кроме создания специального фонда по управлению денежными средствами, вырученными от приватизации государственной собственности, будут увеличены многие налоги – на игорный бизнес, новые автомобили, кабельное телевидение и Интернет, земельные участки и, конечно, недвижимость. За счет повышения налогов правительство планирует получить в казну около €1,8 млрд. В случае невыполнения этого требования будут снижены другие расходы бюджета, в том числе зарплаты и пенсии.

В день голосования перед парламентом проходила акция протеста, в которой приняло участие около 11 тысяч человек. Митингующие добрались до места сбора несмотря на тот факт, что из-за забастовки не работал общественный транспорт.

Кого коснется повышение ENFIA?

Представители Правительства Греции обещают, что повышение ставки ENFIA коснется только каждого восьмого собственника недвижимости. По данным Tornosnews.gr, речь идет, по-крайней мере, о 800,000 человек, которые владеют в Греции не только жильем, но и такими помещениями, как отели.

В целом порядок такой: владельцы недвижимости, объективная стоимость которой выше €200,000 должны будут отдать в пользу государства на €50-€3,425 больше, чем в прошлом году. Так называемая объективная стоимость зависит от расположения объекта, этажности, даты постройки, числа фасадов и многих других факторов.

Если раньше для объектов стоимостью до €300,000 ставка налога была равна нулю, то теперь этот порог снизили до €200,000. Поэтому, по мнению Федерации Недвижимости Греции и чиновников из Министерства финансов, количество собственников, у которых повысится ставка, будет большим, чем ожидает правительство.

Если Вы владеете недвижимостью, которая оценивается в €400,001 – €600,000, то ставка налога увеличится на 150% — 325%. Для более дорогих объектов ставка возрастет не так значительно.

В приведенной ниже таблице указаны более подробные сведения:

Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Греции

Налоги при покупке недвижимости:

— Сделки по купле-продаже недвижимости, построенной по лицензии, выданной до 1 января 2006, облагаются налогом на переоформление недвижимости (гербовый сбор) в размере 3%. Такая ставка действует с января 2014 года.

— Сделки по купле-продаже новой недвижимости, построенной по лицензии, выданной после 1 января 2006, вместо вышеуказанного налога облагаются НДС в размере 23%.

Налоги на недвижимость после покупки:

Ежегодный единый налог на недвижимость в Греции формируется из двух составляющих – основного и дополнительного налогов. Основной налог составляет: для домов и квартир – €2-13 за кв.м, для участков в городах и поселках – €3-9 за 10 соток, для остальной земли – €1 за 10 соток. Дополнительная часть начисляется для недвижимости стоимостью от €300 тыс. и составляет 0,1-1%.

Местные муниципальные налоги составляют от 0,025% до 0,035% от кадастровой стоимости недвижимости. Их включают в счета за электричество каждые два месяца.

Расчет налога на владение недвижимостью ЭНФИА (ΕΝΦΙΑ) для физических лиц

В данном статье речь пойдет о расчете налога на владение недвижимостью. Данный налог рассчитается налоговой системой в налоговом кабинете, но я решила написать о порядке расчета данного налога в виду того, что многие клиенты интересуются, как он рассчитывается, некоторые спрашивают процентную ставку данного налога, а некоторые даже имеют в голове свою процентную ставку данного налога, причем иногда очень даже завышенную.

На самом деле данный налог не рассчитывается в процентах, по крайней мере его основная часть. Данный налог состоит из основного налога и дополнительного налога, при этом дополнительный налог платят не все. Налог платится на объекты, имеющиеся в собственности налогоплательщика на 1 января каждого года, т.е. если вы купили недвижимость в 2017 году (т.е. у вас ее не было на 01/01/2017), то вы не платите налог, который выходит в 2017 году, а будете платить его первый раз в 2018 году. При этом те, кто продал недвижимость в 2017 году, еще должны будут заплатить данный налог в 2017 году.

1. Жилые и нежилые объекты (постройки). Основной налог на недвижимость ЭНФИА.

1.1. Первоначальный расчет

Цена зоны (за 1 кв.м.)

Налоговая зона

Основной налог (евро/кв.м.)

Первоначальный основной налог зависит от цены зоны, которая в свою очередь зависит от того, где находится объект

Цена зоны определяется по существующим таблицам. Приблизительно ее можно увидеть в счете за электричество.

После определения первоначальной расчетной суммы основного налога применяются нижеследующие коэффициенты.

1.2. Коэффициент «возраста объекта»

Кол-во лет с момента последнего разрешения на строительство

Коэффициент «возраста объекта»

1.3 Коэффициент этажа

Этаж

Коэффициент этажа

Подвал

Нулевой этаж и 1ый

2ой и 3ий

4ый и 5ый

6ой и выше

— В случае если объект располагается на нескольких этажах, то для расчета берется коэффициент наиболее высокого этажа.

В налоговых целях полуподвал считается нулевым этажом.

— В случае отдельно стоящего объекта (дом, вилла) коэффициент этажа не применяется, а применяется коэффициент 1,02.

Читайте так же:  Водный налог сроки сдачи отчетности

1.4 Коэффициент фасадов. Коэффициент зависит от того, на сколько улиц/дорог выходят окна объекта. Не применяется для подсобных помещений

— Если окна выходят только во двор, то коэффициент – 1,00.

— Если окна выходят на одну улицу, то коэффициент – 1,01.

— Если окна выходят на две или более улиц, то коэффициент 1,02

1.5 Коэффициент для подсобных помещений равен 0,1

Основной налог на жилые объекты = квадратные метры * основной налог (п.1.1)* коэффициент возраста объекта * коэффициент этажа (или отдельного стоящего объекта)* коэффициент фасадов * (коэффициент подобных помещений (если расчет для подсобных помещений))

2. Земельные участки в черте города/поселка/деревни («οικόπεδα»). Основной налог на недвижимость ΕΝΦΙΑ

Основной налог на владение недвижимостью в отношении данных участков зависит от расчетной стоимости за 1 кв.м., которая равна налоговой стоимости участка, поделенной за количество квадратных метров. Налоговая стоимость рассчитывается на основе ряда коэффициентов в соответствии с решениями Министра Экономики, а также с учетом коэффициента фасадов (от 0,80 до 1,08 в зависимости от количества фасадов). В случае наличия постройки на участке налог на сам земельный участок рассчитывается в отношении площади, которая остается после вычета площади, соответствующей коэффициенту использования участка на основе осуществленной застройки на участке.

Основной налог на земельные участки «οικόπεδα» = квадратные метры * коэффициент налога (указанный ниже)

Новые ставки налога с 2016г.

Стоимость

Налоговая

зона

Налог

(€/μ2)

(€/μ2)

3. Земельные участки за пределами городов/поселков/деревень («αγροτεμάχια»)

3.1 Основной налог на «αγροτεμάχια» составляет 0,001 евро за 1 кв.м. (1 евро за 1 «стремму») («стремма» = 1000 кв.м.). Затем применяются нижеследующие коэффициенты.

3.2. Коэффициент месторасположения. Значения данного коэффициента – от 1,0 до 3,0, и зависит он от начальной основной стоимости за 1 кв.м., которая определяется каждый раз на основании решения Министра Экономики.

3.3 Коэффициент вида использования. В основном данный коэффициент составляет 0,5 (для необрабатываемых угодий) или 2,0 (для обрабатываемых угодий).

3.4 Коэффициент ирригации. В случае наличия – 1,1

3.5 Коэффициент наличия жилого объекта – 5,0 (применяется до 10.000 кв.м.)

Основной налога на земельные участки «αγροτεμάχια» = квадратные метры * 0,001 * коэффициент месторасположения * коэффициент вида использования * коэффициент наличия ирригации * коэффициент наличия жилого объекта

4. Дополнительный налог на недвижимость для физических лиц

Объект обложения дополнительным налогом – общая стоимость недвижимого имущества (в данную стоимость не включается стоимость земельных участков, находящихся вне плана градостроительства «αγροτεμάχια», что будет действовать в течение 2017 и 2018гг.). Т.е. рассчитывается общая налоговая стоимость имеющихся объектов (жилые объекты и участки в черте города/поселка/деревни), и в случае, если она превышает 200.000 евро, применяются нижеуказанные ставки налога

Ставки налога – с 2016 года

Сумма (€)

Ставка налога

Пример. Расчет основного налога на квартиру. допустим квартира 100 кв.м., которая находится в зоне 1500 евро за 1 кв.м. Находится на 3ем этаже, разрешение на строительство было получено в 2000 году, смотрит на 2 проезжие части.

Расчет

Выбираем ценовую категорию из пункта 1.1 выше. Цена зоны 1500 относится к категории с 1001 до 1500, и ей соответствует коэффициент 3,7 евро за квадратный метр. По возрасту относится к категории 15-19 лет, т.е. коэффициент 1,10 из пункта 1.2 выше. Коэффициент этажа (3ий) – 1,01 из пункта 1.3 выше. В виду того, что выходит на 2 улицы, то коэффициент 1,02 из пункта 1.4 выше.

100 кв.м. * 3,7 евро за 1 кв.м. * 1,10 (коэффициент возраста) *1,01 (коэффициент этажа) * 1,02 (коэффициент фасадов) = 419,29 евро. Это основной налог. В случае, если налоговая стоимость (общая налоговая стоимость всех объектов, если их несколько, принадлежащих одному налогоплательщику) выше 200.000 евро, то будет еще дополнительный налог в процентах от стоимости, расписанный ниже. Налоговая стоимость в принципе близка кадастровой (оценочной) стоимости. Из практики налоговая стоимость в основном ниже кадастровой. В принципе для ее расчета учитывается цена зоны за 1 кв.м. с применением коэффициентов, но уже других коэффициентов.

Пример. Расчет дополнительного налога. Скажем налоговая стоимость квартиры 350.000 евро. Это не касается вышеуказанной квартиры. Это стоимость просто для теоретического примера.

С первых 200.000 – налога нет

Следующие 50.000 * 0,1% = 50 евро

Следующие 50.000*0,15% = 75 евро

Следующие 50.000 * 0,3% = 150 евро

Складываем = 50+75+150=275 евро – это дополнительный налог при общей налоговой стоимости всего недвижимого имущества 350.000 евро.

В целом хотелось бы отметить, что налоговая стоимость естественно не соответствует цене покупки и может быть как ниже, так и выше цены покупки.

Реальные примеры: Приведу несколько реальных примеров для приблизительного понимания величины налога.

1). Например, налоговая стоимость реальной квартиры в Афинах площадью 152 кв.м. с ценой зоны 1900 евро за 1 кв.м., на 6ом этаже (чем выше этаж, тем дороже), с разрешением от 2009 года, которая при этом смотрит только во двор – 272.000 евро. Основной налог на такую квартиру получился 845 евро, а дополнительный – по формуле выше).

2). Квартира 63 кв.м. в районе с ценой зоны 2150 евро за кв.м., которая выходит на одну улицу, на нулевом этаже, с разрешением от 1970 года – налоговая стоимость 73143 евро, налог 381 евро.

Цены зон 1900 и 2150 – достаточно высокие (т.е. это хорошие районы прямо около моря в Афинах)

3). О. Родос, отдельно стоящий дом 158 метров на участке 252 метра (дом 2 этажа), разрешение на строительство 2005 года, цена зоны 1100 – налоговая стоимость 100.160 евро, основной налог – 688 евро.

4). Халкидики: 3х этажная мезонета общей площадью 100 кв.м. плюс 15 кв.м. подсобные помещения. Цена зоны – 600 евро (такая маленькая потому, что вне плана города). Находится на участке вне плана города (поселка) на участке 500 кв.м. Налоговая стоимость – 53253 евро, и основной налог – 317 евро, в который включен налог за сам участок в размере 1,50 евро. А если бы этот дом был на участке в плане города (поселка), то налог был бы выше. На участки вне плана города налоги очень маленькие.

5). Налог на маленькую квартиру в районе 25 -30 кв.м. в зоне с ценой за 1 кв.м. около 1200-1500 будет около 90-120 евро (приблизительно)

Полина Руденко

Видео (кликните для воспроизведения).

Лицензированный бухгалтер Полина Руденко, предлагает профессиональные бухгалтерские услуги для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Опыт в сфере бухгалтерии и налогообложения – 14 лет. Обслуживание осуществляется как в офисе, так и полностью дистанционно по всем регионам Греции с использованием телефона, skype, электронной почты и других удобных для вас способов.
Подробнее

Источники

Налог на недвижимость в греции
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here